Documentele necesare construirii unui imobil

Autorizația de construire

Autorizația de construire este valabilă 12 luni, interval în care beneficiarul este obligat să înceapă lucrările, moment în care valabilitatea acesteia se extinde pe toată durata de efectuare a lucrărilor. Perioada de valabilitate poate fi prelungită cu maxim 12 luni, o singură dată. Pentru a putea solicita eliberarea autorizației de construire trebuie să dețineți un titlu de proprietate asupra imobilului (contract de vânzare-cumpărare, donație, schimb, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească, etc). Solicitarea emiterii autorizației de constuire poate fi făcută direct de beneficiar sau de altă persoană împuternicită legal de către acesta.

Acte pentru obținerea autorizației de construire

1. Certificat de urbanism (eliberat de primăria de sector, oraș sau comună)
2. Studiu geotehnic al terenului (structura solului)
3. Cadastru pentru teren sau imobil
4. Planuri topografice sc. 1:500 si 1:2000 (obținute de la Direcția de Cadastru)
5. Acte de proprietate (contract de vânzare cumpărare, moștenire, donație, etc)
6. daca este cazul și se solicită Expertiza tehnică a construcției existente
7. dovada de luare în evidență a proiectului la Ordinul Arhitecților din România

Certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism este un document emis de autoritățile administrative publice locale prin care se fac cunoscute beneficiarului elementele care caracterizează regimul juridic, economic și tehnic al imobilului precum și lista avizelor și acordurilor necesare în vederea obținerii autorizației de construire. Termenul de emitere al Certificatului de Urbanism este de 30 de zile de la data înregistrării cererii și este obligatoriu să se precizeze scopul emiterii acestuia. Termenul de valabilitate este stabilit de autoritatea emitentă și e încadrează între 6 și 24 de luni de la emitere. Prelungirea valabilității Certificatului de Urbanism se face la cererea titularului, formulată cu 15 zile înainte de expirare, pentru maxim 12 luni și o singură dată.

Acte pentru obținerea certificatului de urbanism

Documente necesare pentru obtinerea Certificatului de Urbanism sunt:

1. Cerere pentru eliberarea Certificatului de Urbanism
2. Cadastru pentru teren/imobil
3. Planuri topografice sc. 1:500 si 1:2000 (obținute de la Direcția de Cadastru)
4. Acte de proprietate (contract vânzare-cumpărare, moștenire, donație, etc)

Proiectul de autorizare construire

PAC-ul este un element cheie în procesul de autorizare, alături de Certificatul de Urbanism, acordurile și avizele cerute prin acesta. Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire este elaborat de colective tehnice de specialitate, în conformitate cu Anexa nr. 1 din Legea 50/1991. În situația în care, o dată cu autorizația de construire se solicită și autorizarea organizării executării lucrărilor, în documentație se vor prezenta și piesele - scrise și desenate - ale proiectului de organizare a execuției lucrărilor (P.O.E.).

Conținutul proiectului este compus din:

1. Parte de arhitectură:

• planurile tuturor nivelurilor
• plan învelitoare
• toate cele patru fațade
• plan de situație
• plan de încadrare în zonă
• cel puțin o secțiune caracteristică
• memoriu general
• memoriu tehnic de arhitectură
• anexă cu toate caracteristicile clădirii

     2. Verificare de proiect, efectuată de un arhitect verificator, altul decât proiectantul general

     3. Parte de inginerie strcturală:

• plan fundație
• detalii de fundație
• memoriu tehnic de structură

     4. Verificare de proiect (structura) - efectuata de un inginer verificator, altul decat proiectantul    general al structurii și fără legătura cu firma de proiectare care a întocmit proiectul de structură

     5. Parte de instalații (termice, electrice, sanitare)

• scheme funcționale
• memorii tehnice de specialitate (termice, sanitare, electrice)

Dupa întocmirea proiectului se vor realiza fișele tehnice (opțional întregul dosar) pentru obținerea avizelor exprimate prin Certificatul de Urbanism (apă, canalizare, energie electrică, etc), avize ce se vor obține de la fiecare autoritate în parte și care revin în sarcina beneficiarului sau contra cost arhitectului sau unei firme specializate. Conform legislatiei în vigoare PAC (proiectul pentru autorizare construire) este un extras din Proiectul tehnic.

Proiect tehnic detalii execuție

PT-ul și DDE - Proiectul Tehnic și Detaliile de Executie sunt compuse din:

Arhitectură

1. plan de încadrare în zonă
2. plan de situație cu indicarea acceselor și a arterelor pietonale/carosabile
3. planurile tuturor nivelurilor cu indicarea finisajelor și culorilor
4. plan învelitoare
5. toate cele 4 fațade cu indicarea finisajelor și culorilor
6. secțiuni caracteristice
7. secțiuni de detaliu pentru rezolvarea problemelor/neclarităților
8. detalii de execuție (închideri, pardoseli, parapeți, hidro și termoizolații)
9. memorii explicative
10. planuri de mobilare
11. plan armare și cofrare pentru fiecare nivel
12. detalii de execuție pentru stâlpi, grinzi, plăci, prinderi, console
13. plan structură șarpantă
14. detalii de execuție șarpantă
15. secțiuni caracteristice și locale pentru clarificarea soluției
16. memorii explicative
17. note de calcul pentru dimensionarea structurii
18. planuri instalații electrice și sanitare pentru fiecare nivel
19. secțiuni caracteristice și locale pentru clarificarea soluției
20. memorii explicative
21. planuri racorduri la aducțiunea de apă, canalizare, energie electrică
22. planuri pentru realizarea sistemului de încălzire sau climatizare
23. note de calcul pentru instalații electrice, sanitare și termice

Structură

1. plan armare și cofrare pentru fiecare nivel
2. detalii de execuție pentru stâlpi, grinzi, plăci, prinderi, console
3. plan structură șarpantă
4. detalii de execuție șarpantă
5. secțiuni caracteristice și locale pentru clarificarea soluției
6. memorii explicative
7. note de calcul pentru dimensionarea structurii

Instalații

1. planuri instalații electrice și sanitare pentru fiecare nivel
2. secțiuni caracteristice și locale pentru clarificarea soluției
3. memorii explicative
4. planuri racorduri la aducțiunea de apă, canalizare, energie electrică
5. planuri pentru realizarea sistemului de încălzire sau climatizare
6. note de calcul pentru instalații electrice, sanitare și termice