Raportul de evaluare este instrumentul prin care evaluatorul imobiliar comunica clientului rezultatele si concluziile evaluarii imobiliare.

Raportul de evaluare este un document care, prin modul de prezentare si terminologia sa, trebuie sa exprime o opinie clara, neechivoca si suficient de detaliata pentru a garanta ca informeaza corect despre toate aspectele-cheie si ca nu poate da nastere la neintelegeri asupra situatiei reale si asupra valorii estimate a proprietatii evaluate.

De asemenea trebuie sa fie obiectiv si evaluatorul trebuie sa se asigure ca nu exista conflicte de interese, nu este influentat de presiuni din partea clientului sau a unei terte persoane, pentru a prezenta un rezultat predestinat al evaluarii.

Mai mult, trebuie sa se bazeze pe o investigatie cuprinzatoare, sa aiba o organizare logica, o argumentatie solida si o exprimare clara.

Raport de evaluare trebuie sa contina obligatoriu anumite capitole care sunt descrise in Standardele Internationale de Evaluare, pe care Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) le-a adoptat si in conformitate cu care expertii evaluatori isi desfasoara activitatea.

Conform Standardelor Internationale de evaluare, un raport de evaluare poate contine:

Sinteza evaluarii
• Rezultatele evaluarii
• Reconcilierea rezultatelor.Opinia evaluatorului

Date generale
• Tipul proprietatii imobiliare
• Adresa proprietatii imobiliare
• Date despre proprietar
• Drepturile de proprietate evaluate
• Date comparator sau vanzator

Premisele evaluarii
• Ipoteze si conditii limitative
• Scopul si utilizarea evaluarii
• Clientul si destinatarul
• Valoarea estimata
• Data evaluarii
• Responsabilitatile evaluatorului
• Procedura de evaluare (surse de informatii)

Descrierea proprietatii
• Identificarea imobilului
• Aspecte juridice
• Istoricul proprietatii
• Descrierea amplasamentului
• Descrierea constructiei

Piata imobiliara
• Piata imobiliara locala
• Piata imobiliara specifica
• Oferta competitive a pietei
• Analiza cererii si ofertei din piata
• Piata in ansamblu. Previziuni

Analiza datelor
• Cea mai buna utilizare
• Evaluarea proprietatii imobiliare
• Abordarea prin costuri de inlocuire
• Abordarea prin comparatie directa
• Abordarea prin capitalizarea veniturilor

Alegerea valorii finale
• Rezultatele evaluarii
• Reconcilierea rezultatelor
• Opinia evaluatorului